深圳标准商铺出租合同范本
长沙家政网为您详细解读深圳商铺租赁事宜。下面我们将从合同双方的姓名、商铺的详细地址、租赁期限、租金及相关费用、违约条款等方面，为您一一阐述。
一、合同双方的姓名及关系确立
甲方（出租人）与乙方（承租人）在《深圳商铺租赁合同》的框架下，根据《中华人民共和国合同法》及深圳市的相关法规，确立租赁关系。
二、商铺的概况及用途
甲方将位于深圳市XX区XX街道XX号商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积为XX平方米。乙方承诺将商铺用于合同约定的用途，如与实际用途不符，甲方有权解除合同。
三、租赁期限及续租事宜
本合同商铺租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满后，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前两个月通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方会给予乙方一定的免租期作为装修时间。若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，租赁期限应顺延。
四、租金及支付方式
乙方应于每月XX日前支付租金给甲方。该商铺的租金为人民币XX元/月。自XXXX年XX月XX日起，租金将按一定比例递增。乙方需按时付款，否则将按照合同规定承担违约责任。
五、押金条款
为确保合同的履行，乙方需向甲方支付押金人民币XX元。合同终止后，乙方结清所有费用后，甲方应如数退还押金。
六、相关费用及税金负担
乙方在租赁期间需承担正常生产、生活所需的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、物业管理费等费用。
七、承租人的权利与义务
经甲方书面同意，乙方可对商铺进行分租或转租。但转租期限不得超过乙方的租赁期限。
八、商铺的使用与修缮
甲方需保证商铺能满足乙方的正常使用，并对商铺及其配套设施的使用安全负责。甲方应保证乙方对商铺及其附属设施的使用权。
九、商铺的验收与交付
甲方交付商铺时，应保证商铺及其附属设施、设备能够正常使用。验收时，双方需共同参与，并对任何硬件设施、设备的问题当场提出。
十、合同的变更、解除与终止
租赁期满后，合同自然终止。如双方协商一致，可变更或终止合同。如因乙方违约导致合同解除，乙方需承担违约责任。合同还规定了其他情况下的合同解除或终止条款。
本合同是深圳标准商铺出租合同的范本，旨在为甲乙双方提供一个明确、规范的租赁协议。在签订合双方应充分了解并同意合同的所有条款。长沙家政网祝愿甲乙双方合作愉快，共创美好未来。甲方与乙方签订商铺租赁合同，对于双方的权利和义务进行了明确的约定。
甲方在合同中明确了其有权单方解除合同的情形，包括甲方不能提供商铺或提供的商铺不符合约定条件，严重影响使用，以及租赁期间乙方未经甲方同意拆改商铺基本结构、利用承租商铺进行违法活动等行为。合同中也规定了因不可抗力因素导致合同无法履行时，合同应终止。
关于违约责任，甲方不能提供商铺或违反合同约定的，应双倍返还承租押金；乙方未经甲方同意拆改商铺基本结构导致商铺严重损坏、利用商铺进行犯罪活动的，甲方有权终止合同并没收乙方承租押金。
合同还规定了双方免责条款，包括因不可抗力原因导致合同不能继续履行的、因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺等情形，双方互不承担责任。
在合同生效及争议解决方面，合同自双方签字之日起生效，未尽事宜经双方协商一致可订立补充条款，补充条款及附件与合同具有同等法律效力。争议解决方式可选择依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或提请深圳市仲裁委员会仲裁。
对于租赁的房屋，位于深圳某地址，建筑面积平方米。租赁期限为年，自年月日起至年月日止。在租赁期间，乙方若存在擅自转租、转让或转借房屋、利用承租房进行非法活动以及拖欠租金累计达30天等行为，甲方有权中止合同并收回房屋。若乙方拖欠租金，甲方有权按每日1%加收滞纳金。同时规定乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。
在租金方面，每年租金为人民币元整。从第二年起，租金每年比上一年度有所增加。租金支付方式可以选择一次性支付或分期支付。如乙方选择分期支付，需明确每一期的支付时间和金额。若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按每日实欠租金的1%收取滞纳金。
第五条 费用缴纳指南
乙方在使用租赁房屋的过程中，需要自行缴纳以下费用：
1. 物业管理费：乙方需向物业管理公司自行缴纳，确保物业服务的正常运行。
2. 水电费：乙方需根据水表、电表底数，承担使用后的所有费用，直至合同期满。
3. 维修费：若因乙方原因造成租赁房屋或内部设施损坏，包括门窗、水电等，乙方需承担维修费用。
4. 其他费用：包括电话、宽带、有线电视等设备的安装费用，均由乙方自行承担。
第六条 出租方与承租方的变更规则
1. 若甲方将房产所有权转移给第三方，租赁合同依然有效。乙方在同等条件下享有优先购买权。
2. 乙方欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先书面申请，并获得甲方书面同意。第三方成为新的承租人，享有原乙方的权利，并承担原乙方的义务。
第七条 违约金与违约责任
1. 若甲方无故解除合同或租给他人，需赔偿乙方违约金。
2. 乙方无故解除合同，需赔偿甲方违约金。
3. 乙方擅自转租房屋，应支付违约金，并承担房屋损坏的赔偿责任。
第八条 免责条件
因不可抗力导致的房屋损毁或乙方损失，双方均不承担责任。若因不可抗力导致乙方无法使用房屋，乙方需立即通知甲方。
第九条 争议解决方式
合同执行中如发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
第十条 合同补充与生效
本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，双方共同协商补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同双方签字盖章后生效，违约方需赔偿违约金。本合同共X页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
深圳标准商铺出租合同范本（扩展版）
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出租方（以下简称甲方）：XXX 地址：XXX 电话：XXX 承租方（以下简称乙方）：XXX 地址：XXX 电话：XXX 甲乙双方经过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
第五条 费用缴纳细则与规定
对于所租赁的房屋，乙方需自行缴纳以下费用以确保顺畅运营：物业管理费需直接向物业管理公司支付；水电费根据实际使用量进行缴纳；若因乙方原因导致房屋或其内部设施损坏，维修费用由乙方承担。还包括商业活动产生的其他各项费用以及电话、宽带和有线电视等设备的安装费用也由乙方自行承担。每一项费用的缴纳方式都有明确规定以确保乙方的职责与义务
乙方作为租赁方，在租赁期间需严格遵守以下职责：
1. 乙方必须按时缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收取滞纳金。滞纳金按照实欠租金和费用的3%每日收取，若拖欠超过15天，则视为违约，甲方有权收回房屋。
2. 若乙方在租赁期间造成房屋及其设备的损坏，应负责及时修复，使之恢复原状。
3. 若乙方需在租赁房屋内安装超出电子负荷的仪器或机械以及特殊设备，必须事先征得甲方同意。未经许可擅自安装导致的事故或罚款，由乙方承担全部责任，并对造成的商铺损失、安全设施及消防设施损失进行赔偿。
4. 租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋内的所有设施完好无损地交还甲方，除自然折旧外，不得有损坏。
5. 若租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权处理乙方留在商铺内的物品，且不承担保管责任。乙方亦无权要求甲方赔偿。
6. 乙方承诺合法经营，遵守国家法律法规和规定，因违法经营导致的法律责任和财产损失由乙方自行承担。
7. 乙方应严格遵守国家安全法规，因乙方施工和经营造成的人员伤亡由乙方负责。
8. 在租赁期间，所有税费由乙方自行承担。
甲方的责任
甲方作为出租方，在租赁期内需承担以下责任：
1. 甲方应向乙方提供合格的租赁房屋，并确保房屋内水、电设施完备。
2. 甲方有义务维护乙方的合法利益和经营权，但对因偷盗行为及自然灾害造成的损失不承担责任。
3. 在乙方未公开其经营性质及种类前，甲方不得泄露其商业信息。
合同后续事宜
合同期满后，若甲方的租赁房屋继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。租金递增方式随市场而定。若因不可抗力导致无法正常使用租赁房屋，本合同可自然终止，双方互不承担责任，协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方需将押金及预付租金无息退还乙方。
法律适用与争议解决
本合同遵循《中华人民共和国合同法》的相关规定。如有纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可提交工商管理部门或人民法院裁决。乙方违法行为导致的法律责任及后果由乙方自行承担。本合同经过双方签字盖章后生效，正本一式两份，甲乙双方各执一份。出租方与承租方的经办人、开户银行及账号等信息亦详细列明。最后落款为长沙家政网小编的今日分享。
