房屋租赁合同范本全面解读：细节解析与签订要点

房屋租赁合同编写指南及范本

对于不熟悉房屋租赁合同编写流程的朋友们，长沙家政网的小编特此为大家带来了一份详尽的指南和一份实用的合同范本。现在，让我们一起了解居民房屋租赁合同的基本格式和必备内容。

一、合同标题及基本情况介绍

我们需要一个明确的合同标题，如《居民房屋租赁合同》。接下来，简要介绍房屋的基本情况，包括房屋坐落、面积、产权信息等。

二、租赁期限及房屋用途

在合同中，要明确房屋租赁的期限，包括起始日期和结束日期。需要确保乙方（承租人）按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

三、租金及支付方式

在这一部分，需要详细列出租金金额、支付周期（如月、季、年等）和支付方式（如现金、银行转账等）。还要明确押金金额及退还方式，押金主要用于保障房屋内设备的完好。

四、其他费用

除了租金，还需标明其他费用，如水电费、物业管理费、网络费等。这部分需要明确双方在租赁期间的费用分担情况。

五、房屋修缮和装修

规定房屋的修缮和装修责任。甲方（出租方）应保证房屋的正常使用，乙方在使用过程中不得擅自改变房屋结构和装修情况。如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应承担修复责任。

六、违约责任

在这一部分，需要明确违约情况下的责任和解决办法，包括擅自转租、拖欠租金、利用承租房屋进行非法活动等行为的违约责任。还需要规定违约金的比例或计算方式。

七、优先承租权、免责条件及争议解决方式

规定租赁期满后的优先承租权，即租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租该房屋的权利。明确何种情况下可免责，如因不可抗力导致合同无法继续履行的情况下，双方均无需承担责任。还需要明确发生争议时的解决方式，如友好协商、诉讼等。

以下是一份居民房屋租赁合同范本：

甲方（出租方）：___________

乙方（承租方）：___________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就乙方租赁甲方房屋一事，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于________市________区______号，建筑面积______平方米，产权编号______。

第二条 租赁期限及用途

租赁期限为______年/月，从______年______月______日起至______年______月______日。乙方租赁该房屋用于______。

第三条 租金及支付方式

每月租金为______元，按______月/季度/年支付。乙方应在合同签订后支付首期租金，以后每期租金应在到期前______天支付。

第四条 押金

押金为______元，用于保障房屋内设备完好。如合同期满乙方未损坏房屋内设备，甲方应全额退还押金。

第五条 房屋修缮和装修

甲方应保证房屋的正常使用，如发生漏水、墙面脱落等问题，甲方应在接到通知的______天内解决。乙方在使用过程中不得擅自改变房屋结构和装修情况。

第六条 违约责任

如乙方擅自转租、转让、拖欠租金或利用承租房屋进行非法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。违约金的比例或计算方式如下：______。

若乙方逾期交付租金，应按拖欠天数支付违约金。

第七 其他约定事项 ……

合同附件包括房屋产权证复印件、甲乙双方身份证的复印件等，随合同一并保存。本合同一式三份，双方各执一份，另一份报相关部门备案。

本合同自双方签字之日起生效。在执行过程中如发生争议双方应首先友好协商；协商无果则可向房屋所在地法院提起诉讼解决争议……

出租方与承租方的权益与责任 …… 双方在签订本合同时应充分了解并遵守其中的各项规定共同维护合同的严肃性和有效性以保障双方的权益。 此次合同的编写旨在为双方提供一个公平合理的租赁平台促进双方之间的合作与信任共同创造美好的未来。