个人商铺租赁合同协议模板
个人商铺租赁合同协议模板介绍
甲方（出租方）：__________________
乙方（承租方）：__________________
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜，经友好协商，达成以下协议：
一、租赁地点与铺位面积
甲方将其产权所属的______铺位（复式）出租给乙方使用。租赁地点为_____________________________，租赁面积为______平方米，其中底层铺面建筑面积______平方米，二楼______平方米。
二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、费用及支付方式
1. 乙方在签订本合同时需向甲方缴纳保证金______元。租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方将退回该保证金（不计息）。
2. 乙方每月______日前需向甲方缴纳以下费用：
自______年______月______日起至______年______月______，每月租金为______元。 设施费每月分摊______元。 当月管理费（含公共卫生、保安等费用）每平方米为______元。 电费、水费按有关部门规定的商业标准收费。次月______号前需交清上月的水电费。
四、甲方责任和义务
商铺租赁合同协议模板
出租方（以下简称甲方）：______________
承租方（以下简称乙方）：______________
鉴于甲方同意将其拥有的商铺出租给乙方使用，双方经过友好协商，按照国家的有关法规，订立以下租赁合同：
一、租赁物与地点
甲方同意出租的商铺位于____________，建筑面积为_________㎡。乙方将在此进行商业活动。
二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前，双方可协商续租事宜。
三、租金与支付方式
1. 乙方每月应向甲方支付租金人民币______元。租金每______个月支付一次。乙方可以选择支票或现金形式支付租金。
2. 为确保合同的履行，乙方在签订合同时应交纳相当于____个月租金的押金。合同终止后，乙方应结清所有费用（包括水电费、煤气费、电话费等），甲方将在确认无误后退还押金。若乙方提前解除合同，押金将不予退还。若乙方未能按时支付租金或费用，甲方有权扣除押金作为违约金。
四、商铺使用与规定
1. 乙方不得擅自改变商铺的结构和功能，不得擅自转租、分租或用于其他非商业用途。任何此类行为都将被视为违约行为，甲方有权解除合同并保留追究法律责任的权利。
2. 如因不可抗力或政策原因需收回商铺，甲方应提前一个月通知乙方。乙方应无条件交还商铺，保证金在扣除应缴费用后退回乙方。如保证金不足以支付费用，乙方需补足差额。
3. 合同期间，如乙方遵守商业小区管理规定并按时缴纳租金和相关费用，甲方将提供优先续租权。若乙方连续停业超过约定天数或有其他违约行为，甲方有权解除合同并保留追究违约责任的权利。
五、其他条款
1. 合同期间如遇自然灾害造成的损失，双方应共同协商减免停业期间的租金。若因灾害影响连续两个月仍无法使用商铺，则合同自动终止，双方互不承担责任。
2. 在合同履行过程中如有未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同由______律师事务所见证并一式三份，甲乙双方及见证律师各持一份。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。见证律师：____________。
3. 本合同发生纠纷时，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______市人民法院提起诉讼解决争议。本合同受中华人民共和国法律管辖和约束。 甲方签字（盖章）：__________________ 日期：______年______月______日 乙方签字（盖章）：__________________ 日期：______年______月______日 盖章单位名称：__________________ 合同编号：__________________盖章单位地址：__________________ 电话：__________________盖章单位法定代表人：__________________ 银行账号：__________________盖章单位代理人签字：__________________盖章单位代理人职务：__________________盖章单位代理人电话：__________________盖章日期：______年______月______日 见证律师签字（盖章）：__________________ 见证日期：______年______月______日”。
希望这份合同能满足您的需求！如果有任何进一步的要求或修改建议，请随时告知。乙方在租赁期间需妥善保护甲方房屋及相关设备，若造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除相应的维修和赔偿费用。这是双方在租赁协议中的明确约定。
第四条详细规定了各类费用的缴纳方式：
1. 管理费由甲方每月自行向有关部门交纳；
2. 水电费、煤气费由乙方每月自行交纳；
3. 电话费由乙方自行负责。租赁物内与房屋质量有关的设施损坏，维修责任由乙方承担；而家私、家电设备的损坏，除正常磨损外，维修费也由乙方负责。
第五条关于出租方与承租方的变更问题，如果甲方在租赁期间将房产所有权转移给第三方，应提前二个月书面通知乙方，且第三方将继续履行原合同的权利与义务。同样，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方，也必须事先取得甲方的书面同意。
乙方的职责在第六条中得到了详尽的阐述：乙方需依约缴纳租金及其他费用，如拖欠租金超过规定天数，视为违约，甲方有权收回房屋并不退还押金；乙方须以合理防范措施保护租赁期内设备和设施；租赁期满或合同终止前，须提前一个月书面通知对方；乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需变更，需经甲方同意。乙方还需遵守多项规定，例如不得在租赁房屋外附加任何物件、涂刷涂料或做出更改，不得违法经营等。
在甲方职责方面，甲方需对约定设施进行维修保养，对大厦或小区的安全和管理负责，负责租赁房屋的结构性维修，并保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。甲方还需向乙方出示相关证件原件并给复印件。若第三方对出租房屋主张权利导致乙方无法使用，甲方应赔偿损失。合同还规定了在租赁期满时乙方享有优先续租的权利等条款。如遇不可抗力因素导致无法使用租赁房屋时双方的责任与义务也进行了明确约定。此外合同还规定了关于室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准以及纠纷解决方式等条款。
出租方（以下简称甲方）：___________________
承租方（以下简称乙方）：___________________
签订日期：自____年____月____日至____年____月____日
一、引言
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、公平、自愿的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜达成以下协议。
二、商铺概况
甲方出租的商铺位于________________________（以下简称该商铺）。该商铺为在建建筑，预计建筑面积约为______平方米。双方约定以______平方米为标准进行计算，实际面积与约定面积有差异的，按______平方米计算，不做调整。商铺的平面图作为附件附于本合同之后。
甲方作为该商铺的房地产权利人，拥有完全的法定权利、权限和能力签署本合同，享有和承担本租赁合同所规定的权利和义务。
关于商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修标准、附属设施和设备状况，以及乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属等问题，甲乙双方在附件二中详细列明并共同认可，作为本合同的重要组成部分。甲方B楼地面车位供乙方无偿使用。地下停车位的使用数量，双方将根据实际情况进行协商。
三、租赁物的用途
乙方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方可以根据经营需要对商铺的使用范围进行调整，无需征得甲方的事先同意。
四、租赁期限与租金支付
1. 租赁期限：除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，否则本商铺租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租金计算方式：该商铺的租金采取固定租金的方式，按建筑面积______平方米计算。租金标准随年份递增，具体标准详见合同第四条第4-1款。
3. 租金支付：乙方在合同签订后______日内支付______个月租金作为定金，当正式开始计算租金后该定金将抵作租金。之后每6个月支付一次租金，每次在起租前7天内交清下6个月的租金。所有租金的支付地点均为甲方财务部门，付款账号为______________________________。
4. 进场时间：乙方收到甲方关于大楼竣工验收合格后的进场装修通知书之日即为进场时间。从进场装修之日起，甲方给予乙方6个月的免租期。若进场装修日后的6个月截止期与合同约定的租赁起始日不一致，则租金按实际承租期限及上述条款规定的各期租金标准计算。
五、其他条款
甲乙双方除上述条款外，还就其他未尽事宜进行了约定。这些约定均作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。在合同履行过程中，甲乙双方应共同遵守这些约定，以确保合同的顺利执行。未尽事宜，可另行签订补充协议。若发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。
出租方（甲方）：___________________（盖章）日期：_______年______月______日
承租方（乙方）：___________________（盖章）日期：_______年______月______日一、租赁期限与租金计算
对于租赁期限，若超过____年，超过部分的租金将按照每平方米的每日租金标准计算，即每平方米每日____元。这一标准确保了租赁费用的透明性和公平性。
二、租赁物的交付与返还
乙方收到甲方的进场装修通知书即视为甲方已交付租赁物。甲方交付的租赁物需满足以下条件：
1. 甲方负责在一楼大厅位置免费安装连接至二楼的楼梯，为乙方提供便捷的通行环境。
2. 甲方将负责安装消防系统、新风系统以及独立的中央空调系统，确保这些系统的正常运行，并承诺消防系统能通过有关部门的审批。
3. 在二楼区域，甲方将为乙方提供排烟和排污的出口，确保商业活动的顺畅进行。
4. 二楼的落地窗将安装无框架白玻，为商铺提供良好的采光和视野。
5. 甲方将提供____KW的电量供应（中央空调用电量除外）。
乙方书面通知甲方接收商铺的日期即视为商铺返还日。除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在租期结束后返还商铺。逾期返还的，乙方需按____元/平方米支付使用费。返还前，乙方需自行拆卸并搬走在商铺内的所有设施、物品及附着物。若给商铺或甲方财产造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。遗留物品视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
三、商铺装修及维修
甲方允许乙方根据经营需要，在不影响主体结构的前提下自行设计和装修。乙方需提交设计图纸和方案给甲方，甲方将在合理时间内作出决定。乙方的装修方案需经甲方书面认可和审批。租赁期间，甲方应及时对租赁物进行维修，否则乙方可代为维修，费用由甲方承担。乙方应合理使用商铺及其设施，因使用不当造成的损坏需负责维修。乙方的装修和增设设施如不影响主体结构可自行进行。
四、甲方的权利与义务
甲方有权按合同收取租金。交付商铺的日期为____年____月____日之前。因出租商铺产生的税费由甲方承担。租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权，但在火灾、地震等突发事件时可进入商铺。甲方出售商铺时需提前三个月通知乙方，乙方享有优先购买权。若甲方将商铺出售给第三方，应确保乙方的连续租赁权。甲方应协助乙方办理营业所需的手续，提供必要文件和资料。
五、乙方的权利与义务
乙方应按约定支付租金，负责申报和缴纳经营所产生的税费。租赁期内，乙方承担水、电、煤气等费用，按独立表具度数和标准计算。乙方拥有完整的经营自主权，并负责商铺内的人身和财产安全。乙方需遵守甲方的统一规定设计安装招牌，并在二楼与三楼之间设置广告牌。
这份合同明确了租赁双方的权利和义务，确保了租赁过程的顺利进行。从租赁期限、租赁物的交付与返还、商铺的装修及维修到甲、乙双方的权利与义务，合同内容详尽且具备法律效应，为双方提供了一个公平、合理、明确的合作框架。为了保障双方权益，乙方需采取多项措施。为了防止8-6条款中的意外情况发生，乙方应购买适当的保险。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租。乙方需服从甲方聘请的专业物管公司的统一物业管理，并承担由此产生的费用，包括公共区域的水、电、清洁、保安等各项服务。物业管理费按月收取，乙方还需自行承担承租门口专用区域的卫生和保安工作。乙方必须向甲方提供所在地单独注册的营业执照、验资报告及税务登记证，并按月向甲方提交统计报表。
关于合同的变更与解除，双方协商一致并签订书面协议后可以变更合同内容。在租赁期内，若甲方未能按时交付商铺或提供的商铺不符合合同约定，除返还双倍定金外，还应承担乙方为履行合同所产生的装修费用、品牌损失费等各项费用。若商铺被鉴定为危房且不得出租，处理方式同上。若甲方无正当理由拒绝乙方的装修方案或方案未通过审批，乙方有权解除合同并不承担违约责任。在租赁期内，若商铺占用范围内的土地使用权被提前收回、商铺因公共利益或城市建设需要被征用，或商铺因非甲方原因毁损、灭失，合同自行解除，双方互不承担责任。
关于违约责任，甲方未按时交付商铺的，应按迟延履行期限支付每日2万元的违约金。乙方迟延交付租金的，应按迟延履行期限承担日万分之四的违约金。
本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。合同的部分条款若被认定为无效，不影响其他条款的法律效力。对于本合同未尽事宜，双方可协商订立补充条款。若双方因履行合同发生纠纷，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交杭州仲裁委员会仲裁。本合同一式五份，双方各执两份，另一份交房产行政主管部门登记备案，具有同等法律效力。本合同自双方签字并盖章后生效。
在签订此合同的时候，甲方和乙方都需要对每一条款有清晰的认识和理解。只有这样，双方才能在未来的合作中避免不必要的误解和冲突。长沙家政网小编的分享希望能够帮助大家更好地理解此合同的内容和精神。甲乙双方应通过诚信合作，共同实现双赢的局面。