2025年城市私人商铺租赁合同

《长沙商铺租赁合同详解》

随着城市的发展，商铺租赁成为了一项重要的经济活动。今天，长沙家政网为大家带来一份详尽的私人商铺租赁合同。

合同伊始，甲方（出租方）与乙方（承租方）的信息跃然纸上，姓名、联系电话等基本情况一览无余。紧接着，便是关于商铺租赁的具体描述。

一、租赁商铺概况

甲方将其位于某繁华地段的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积宽广，共XX平方米，内附设施齐全，为乙方的商业活动提供良好条件。

二、租赁房屋用途

乙方租赁该商铺主要用于商业经营。在租赁期内，乙方需遵守承诺，不得擅自改变商铺的原有结构和用途，确保商铺的合理利用。

三、租赁期限约定

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。双方在这段时间内，共同维系着这份租赁关系。

四、租金及支付方式明细

租金是每年XXXXX人民币，大写为XXXXX元。乙方在签订日时需支付第一次的X年租金，共计XXXXX元，大写为XXXXX元。从第X年开始，租金需在每年提前X个月支付。市场变动时，租金会按每年X%的比例递增，或由双方根据市场情况协商调整。如无法达成共识，可请专业第三方房产评估公司进行评估。

五、甲方的权利与义务明晰

甲方有权在乙方支付租金后交付商铺钥匙，并保证出租的商铺可用于商业经营。租赁期间，甲方需确保商铺权属清晰，无纠纷。租赁期满后，乙方未续租的话，甲方有权收回房屋。对于乙方添置的设备设施，移动、拆除的归乙方所有，未能移动拆除的归甲方所有。

六、乙方的权利与义务阐述

乙方有权按照本合同约定使用房屋，并对商铺进行装修以满足营业需要。在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费等由乙方承担。乙方需按时支付租金，并拥有商铺的转让权，但转让时需告知甲方。若未告知而私自转让，造成甲方损失，乙方需承担法律责任。

七、房屋使用要求和维修责任详述

乙方在使用商铺时，若发现房屋及附属设施损坏或故障，应及时通知甲方。甲方在接到通知后应尽快维修。若甲方逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因使用不当或不合理使用导致的损坏，乙方应负责修复。如乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用仍由乙方承担。甲方保证房屋及其附属设施在租赁期间处于正常的可使用和安全状态。甲方进行检查、养护时，应提前通知乙方，乙方应配合。

八、续租事宜明确

租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但需在租赁期满前的X个月向甲方提出。双方可根据实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

九、合同的变更和解除条件详列

合同明确列出了乙方和甲方各自有权解除合同的情形。如乙方未按约定期限交付租金超过X天、在未经甲方同意下擅自改变房屋结构等情形出现时，甲方有权解除合同。同样地，如果甲方不交付或迟延交付租赁房屋超过X天，乙方也有权解除合同。合同的变更和解除都需在双方协商达成一致后进行。

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

鉴于甲方拥有产权的商铺，愿意出租给乙方使用，双方根据国家相关法律、法规的规定，经过友好协商，达成以下协议：

一、房屋基本情况

甲方出租的商铺位于______省______市______区______街______号，建筑面积______平方米。乙方承租该商铺用于经营______。

二、租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，若双方同意续租，则需重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1. 每年租金为人民币______元整（大写______元）。月租金每平方米不超过______元，每米柜台不超过______元。自第二年起，租金每年比上一年度增加______元。

2. 为减轻乙方负担，甲方同意乙方每年租金分______期付款。具体付款期限及金额如下：第一期租金为______，付款时间为______年______月______日；第二期租金为______，付款时间为______年______月______日；第三期租金为______，付款时间为______年______月______日。

3. 乙方需在约定时间内将租金汇入甲方指定账户，账户信息如下：户名______，开户行______，账号______。如乙方无故拖欠租金，甲方将给予乙方______天的宽限期。从宽限期结束的次日起，甲方有权按日向乙方收取实欠租金的______%作为滞纳金。

4. 乙方在签订本合同时需向甲方缴纳押金______元。合同到期或终止后，押金无息退还。

四、房屋修缮与装修

甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮费用由乙方自行承担。租赁期满后或合同终止时，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。

五、特殊情况处理

1. 若甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷，或者甲方与第三人的纠纷涉及到该房屋及土地，致使乙方无法正常营业超过______天的，甲方应负责解决并赔偿乙方的损失。

2. 在租赁期间，若因社会公共利益或城市建设需要，该房屋被依法征用或拆迁的，双方均不承担违约责任。

3. 若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，造成合同无法继续履行的，双方均不承担违约责任。

六、其他条款

1. 租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等费用，甲方应给乙方开具相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方需向甲方提供相应收据复印件。

2. 甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前______个月通知对方。双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除退还相应期限内的房租外，还需支付赔偿金给乙方；若乙方违约，则甲方有权不退还租金。

3. 本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同连补充条款及附件共_____页，一式_____份。甲乙双方各执_____份，具有同等效力。其他约定如下：租赁期间的水费、电费（其中水_____元/吨，电_____元/度）无特殊情况约定不变。承租方在承租时交纳水电费押金_____元整（大写________）。承租方在退租并结清各项费用后，出租方退还押金给承租方。另外约定经营期间不得将房屋转租第三人等情形（可根据实际情况补充）。双方共同遵守本合同约定条款内容并严格执行合同条款内容。本合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效。（其他未尽事宜可补充作为附件）本合同自双方签字盖章之日起生效合同一式两份甲乙双方各执一份以备查证。（此处可根据实际情况进行修改和补充）本合同自双方签字之日起生效。（最终版本以双方协商为准）。共同遵守合同条款共同维护好租赁双方的利益共同完成本合同的执行和实施。（此段可根据实际情况进行调整和补充）特此说明双方已阅读并理解合同条款内容自愿签署本合同共同遵守执行。（此处可根据实际情况添加相关说明）本合同解释权归甲方所有。（此处可根据实际情况进行修改）本合同最终解释权归甲乙双方共同所有。（此处可根据实际情况进行修改和补充）未尽事宜按照国家法律法规执行。（最终解释权归甲乙双方共同所有）甲乙双方签字盖章后生效。（最终版本以双方协商为准）未尽事宜双方协商解决。（可根据实际情况进行修改和补充）本合同共_____页。（可根据实际情况填写页数）甲乙双方确认无误后签字盖章生效。（可根据实际情况添加相关证明文件）甲乙双方本着公平自愿的原则签订合同条款内容并严格执行合同条款内容以保障双方的利益不受损失。（最终解释权归甲乙双方共同所有）以下为甲乙双方签字盖章处：（以下为签字盖章处）（甲方签字盖章）（乙方签字盖章）（日期）_______年_______月_______日。第五条：费用缴纳规定

甲方每月自行向有关部门缴纳管理费；乙方则每月自行承担水电费、煤气费；电话费则由乙方自行负责缴纳。关于维修费，若在租赁期间，乙方因使用不当导致租赁物内与房屋质量有关的设施损坏，维修责任由乙方承担。对于租赁物内的家具、家电设备，若因乙方使用不当造成损坏，同样由乙方负责维修费用。

第六条：出租方的责任与义务

在租赁商铺的营业过程中，出租方应履行以下职责：

1. 制作租赁商铺的明显标志并监督承租方在显眼位置悬挂或张贴。

2. 对承租方的经营活动进行监管，对违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时上报有关部门。

3. 禁止将商铺租给与原经营范围不符或反向的承租人。

4. 对违反城市规划及规定的商铺（如擅自占道设置的商铺）进行制止并撤销出租合同。

5. 不为承租方提供银行账号、票证和服务员标牌。

6. 防止承租方进行非法经营。

7. 确保商铺能满足承租方的经营目的，并辅助办理相关营业执照等手续。若因出租方原因或房屋手续问题导致承租方受损，承租方有权解除合同并要求赔偿。

第七条：承租方的责任与义务

在租赁商铺的营业过程中，承租方应遵守以下规定：

1. 经营活动不得超出核准范围。

2. 在承租场地显眼处悬挂或张贴租赁标志。

3. 禁止私自转租、转让承租的商铺，不得冒用出租方的名义从事经营。

4. 文明经营，礼貌待客，明码标价，并提供正式销售凭证。

5. 禁止销售假冒伪劣商品、腐烂变质食品以及无厂名、厂址的商品，不得从事其他违法活动。

6. 按税务部门规定办理纳税登记，依法纳税。如提前停租，应办理注销税务登记等手续。

7. 禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

8. 自觉接受各部门的监督检查，服从出租方的管理，遵守营业场所的规章制度。

第八条：出租方与承租方的变更

1. 租赁期内，若甲方房产所有权转移给第三方，应符合国家相关规定，无需乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方。新的所有者即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2. 若乙方欲将租赁房屋转租给第三方，必须得到甲方的书面同意。新的承租方即成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第九条：违约金和违约责任

1. 若甲方在乙方无违约情况下提前解除协议或租给他人，甲方负责赔偿违约金_____元。

2. 若乙方在甲方无违约情况下提前解除协议，乙方负责赔偿违约金_____元。

3. 乙方违反协议，擅自转租房屋的，应支付违约金_____元。如造成房屋损坏的，还应赔偿损失。

第十条：续租规定

1. 乙方若希望在租赁期满后继续租赁该商铺，应在期满前书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应重新签订协议。甲方未在期满前答复的，视为同意续租，租期为不定期，租金依本协议。

2. 租赁期满时，乙方如无违约行为，则享有优先租赁权。

第十一条：协议中止

在以下情况下，出租方有权终止协议并收回房屋：

1. 乙方擅自转租、转让或借出房屋。

2. 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。

合同终止之约条款

一、合同终止条件

本协议经双方协商一致，若发生以下任一情形，本协议将终止：

1. 协议期限届满，双方不再续签；

2. 双方书面协议解除本协议；

3. 由于不可抗力因素导致协议目的无法实现；

4. 在委托期限未满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务；

5. 一方延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6. 因商铺拆迁导致房屋灭失时，双方约定拆迁补偿由承租方享有，以及其他双方约定的违约或违法行为导致协议目的无法实现的情况。

二、免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失，经双方核实后，互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致无法使用租赁房屋，承租方应立即书面通知出租方。

三、争议处理方式

1. 本协议适用中华人民共和国法律，并按其进行解释。

2. 在协议履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，可选择以下第______种方式解决：

（1）提交______仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院提起诉讼。

四、通知与联络方式

1. 双方通讯地址如下：

出租方：_____________________

承租方：_____________________

2. 变更通知或通讯地址，应在变更之日起_____日内以书面形式通知对方，否则由未通知方承担相应责任。所有通知和文件往来应采用书面形式，如书信、传真、电子邮件等。若无法直接送达，可采取公告送达的方式。

五、补充与附加条款

本协议未尽事宜，依照相关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，双方可另行协商决定。本协议的标题仅为了方便阅读而设，不影响本协议的理解与解释。本协议自双方签字并加盖公章之日起生效，有效期为______年，自_______年______月_____日至_______年______月_____日。本协议正本一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。甲乙双方充分协商后签订本合同，甲方同意乙方租用其房屋作为经营场所。一、租赁地点位于______市______区______，乙方充分了解并愿意承租该商铺。二、租赁期限为______年______月______日至______年______月______日。合同期满后，乙方若继续租赁，甲方应保证乙方享有优先租赁权。三、租赁价格及付款方式：第一年商铺租金为______元人民币，第二年、第三年各为______元人民币。付款方式为每______年一次，自签合同之日首付______万元，以后的房租按约定时间全部付清。另收押金______元，合同期满若无争议则全额退还乙方。 甲乙双方共同遵守本合同，共同维护双方的权益和责任。

甲方（签字）：_______ 乙方（签字）：_______ 签订日期：_______年______月____日。四、水电计费概述

当乙方租用房屋时，甲方需确保水电供应畅通无阻，并确保合同签署前所有的水电费用已结清。租赁期内，乙方需按时向相关部门缴纳水电费用。若因乙方原因导致水电供应不畅，乙方需自行解决。

五、甲方的权益与责任明细

1. 甲方应确保所出租的商铺权属清晰，无任何产权和债权、债务纠纷。如发生此类纠纷，甲方需负责解决，并为乙方因此产生的损失负责赔偿。

2. 甲方承担商铺的定期检查责任，包括但不限于屋顶漏雨、房屋倾斜、裂缝等主体结构问题，并承担正常的商铺维修费用。

3. 当乙方租赁期满并选择不再续约时，甲方将收回出租房屋及所有附属设施。

六、乙方的权益与责任详解

1. 乙方可根据经营需要，对出租房屋进行装修改造，但需征得甲方同意，并确保不损害房屋的主体结构。相关装修费用由乙方自行承担。

2. 在合同期内，乙方应合法经营、自主经营，甲方不得干涉乙方的合法经营活动。

3. 若因乙方使用不当或人为因素导致商铺主体受损，乙方需负责赔偿或修复。租赁期满不再续租时，乙方应保证现有的装修及设施原状，不得故意损毁。

4. 违约责任：若任意一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁规定，另一方有权提前解除合同。违约方需承担违约责任金_____元。

七、协议其他条款

1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决。若协商不成，任何一方均有权向当地房产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向当地人民法院提起诉讼。

2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行商议。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字之日起生效。

甲方：__________ 签字：______________

日期：_________年______月____日

乙方：__________ 签字：______________

日期：_________年______月____日

以上就是长沙家政网小编今天的分享内容，希望能够帮助大家理解这份租赁合同的细节与要点。从水电计费到甲乙双方的权利与责任，再到争议解决方式及其他未尽事宜的处理方式，每一部分都是合同的重要组成部分。在签订合请务必仔细阅读并理解每一条款，以确保双方的权益得到保障。