广州办公场地租赁合同

《广州办公场地租赁合同详解》

出租方（甲方）：____________

身份证号：_______________

联系电话：_______________

承租方（乙方）：____________

身份证号：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成以下合同：

第一章 租赁房屋基本情况

房屋坐落于繁华的广州市，建筑面积达____平方米。甲方作为房屋的所有权人，具有合法的出租权利。该房屋专为办公之用。

第二章 租赁期限

房屋租赁期自 ____年____月____日起至____年____月____日止，为乙方提供充足的办公空间。

第三章 租金、租赁押金及其他费用

双方约定租金为人民币____元/月。支付方式为先押____个月的租金，然后每____个月支付一次。租金支付的具体日期分别为____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日等。乙方同意支付甲方租赁押金人民币____元，以确保租赁期间各项费用的结清。租赁期间，甲方承担____费用，乙方承担与乙方经营直接相关的费用。

第四章 房屋交付

甲方应于年月日向乙方交付房屋钥匙，并按照交接清单与乙方共同清点房屋现状。甲方应结清本合同签订前的所有与房屋相关的费用。

第五章 租赁房屋维修及交还

若乙方为办公需要对房屋进行装修或改造，需经甲方同意，并确保装修和改造方案符合消防和工程安全要求。合同终止时，乙方应按时交还房屋，并保证房屋内的固定设施、设备完好无损。若因乙方过失造成房屋损坏，乙方需负责修复。

第六章 甲方的权利和义务

甲方保证该房屋合法拥有并具备出租资格。甲方应确保乙方在租赁期内能正常使用房屋，并承诺提供乙方办理工商、税务等所需的相关材料。房屋及所属设施因自然老化、改造等原因需维修或更换的，由甲方负责。甲方应按时缴纳物业管理费、取暖费，以确保乙方的权益。若因甲方原因导致乙方权益受损，乙方有权从租金中扣减直接缴纳给物业管理公司。

第七章 乙方的权利和义务

乙方应提供完整的身份资料，并保证在承租期内合法使用房屋。乙方应按第三章规定按时支付租金。若乙方未能合法、合理使用租赁房屋导致损坏的，应负责维修并承担费用。乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租。在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时，应提前通知甲方，并确保有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继。乙方因经营产生的一切责任及后果由乙方独立承担。在合同到期或终止前30天内，甲方或其代理人可带客户进入租赁房屋视察，但须提前通知乙方。

第八章 违约责任

如甲乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。

以上合同内容，甲乙双方均已详细阅读并理解，愿共同遵守。甲方与乙方经过友好协商，就位于北京某大厦的办公场地租赁事宜达成以下协议：

一、租赁房产

甲方合法拥有座落于某大厦的房产，建筑面积为XX平方米。该房屋设施及甲方提供的装修、房屋平面图及房屋状况，详见附件。

二、租赁期限

乙方承租该房产作为办公用房，租期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

三、租金及支付方式

1. 乙方按照每日每建筑平方米XX元的价格向甲方支付租金，每月租金总额为XX元。租金以人民币支付。

2. 乙方享有XX个月的免租期，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，免租期内无需支付租金，但仍需全额缴纳管理费和其他费用。

3. 租金按季度预付，乙方需在每个季度到期前5日内支付下一个季度的租金。甲方提供正式收据。

四、押金

乙方需在XXXX年XX月XX日前向甲方支付租赁押金，押金为XX元人民币。甲方在收到款项后，向乙方提供可做为入帐的发票。

五、物业管理费及其他费用

乙方租赁期间需支付物业管理费、电费、电话费、车位租费和卫星天线费等。具体费用标准按照甲方的规定执行。

六、合同变更与续签

1. 本合同条款在执行中需要变更的，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。

2. 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新合同条件时，双方需充分考虑市场行情和对方利益，本合同到期前1个月内，双方可开始磋商续签合同事宜。

七、不可抗力

由于不可抗力原因导致租赁房屋毁损或导致合同不能履行的，双方互不承担责任。

八、争议解决方式

因本合同产生的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向北京仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。

九、合同的生效及其他

1. 本合同未尽事宜可由双方另行协商确定。

2. 本合同附件作为本合同的必要组成部分，与本合同条款具有同等法律效力。

3. 本合同一式两份，签字并支付款项后生效，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。出租人（甲方）签章：XXX；承租人（乙方）签章：XXX；签约日期：XXXX年XX月XX日。

以上内容作为北京办公场地租赁合同的基础文本，您可以根据具体情况进行修改和补充。租约执行期间，乙方作为承租方需严格遵守租约规定。一旦乙方未按时交纳租金和其他费用，或因乙方人员行为导致房产及其所在大厦设施损坏，甲方有权从租赁押金中扣除相应损失。乙方需在收到扣除通知后15日内补足押金。当租约结束时，乙方需按约完整交还房产，缴清所有费用后，租赁押金将如数归还。

在租约期间，与房产承租使用相关的费用，如管理费、基金等，由乙方按照相关规定缴纳。房产的管理基金及依法需由产权人缴纳的税费，由甲方承担。

关于承租方的权利与义务，乙方有权根据租约及相关规定使用该房产及公共部位与设备，并需遵守管理公司的相关规定。乙方应采取预防措施保护房产免受破坏，因管理、使用不当造成的损坏需承担修缮及赔偿责任。未经甲方同意，不得改变房产用途、转让、转租或共同使用。甲方有权在事先通知并得到乙方同意后进入房产巡视、检查，对需维修的情况要求乙方出资修复。因乙方使用不当导致他人财产或人身受损，由乙方负责解决纠纷并承担后果。租赁期满，乙方需搬出所有财产，保持房产整洁交还甲方，如有损坏需负责修复或赔偿。乙方的员工亲友、访客等行为均视为乙方自身行为并承担责任。

出租方的权力与义务方面，甲方需自行申报缴纳与房产出租相关的税费。因非乙方责任导致的房产主要结构损坏，甲方承担修理费用。甲方可在租赁期满前陪同欲承租人员进入房产察看。在乙方违反租约时，甲方有权纠正并要求赔偿。租约结束或提前终止后，乙方未搬出财产将视为放弃，甲方有权处理无需补偿。甲方有权授权代理人代为交付房产、收取租金等。

本租约强调了双方的职责与义务，确保了租赁过程的顺利进行，为双方提供了清晰的权益保障。甲方（出租方）与乙方（承租方）就位于广州的办公场地租赁事宜，经友好协商，达成以下租赁合同：

一、租赁物描述

甲方同意将其经营管理的位于某地区的房产（建筑面积总计：XXX平方米，下称租赁物）出租给乙方使用。该租赁物为办公场地，为乙方提供适宜的办公环境。

二、租赁期限

租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日终止。

三、租金及支付方式

1. 租金：每年租金为人民币XX元，每月租金为人民币XX元，该租金包含取暖费、物业管理费，但不包含电费和电话费。

2. 支付方式：乙方须于每季度末一周内向甲方交付下季度的租金。乙方应按时缴纳电费和电话费。

3. 电费标准：电费标准为人民币X元/度。

4. 电话费用：电话线路占用和维护费每部电话一次性收取人民币XX元。乙方需合理使用电话，注意控制费用。

5. 电费和电话费的结算：电费和电话费每季度结算一次，乙方有权核查使用的电量和电话次数、时间、市内外线情况。

四、租赁物用途

乙方租赁该场地主要用于办公用途，不得进行违法活动或超出办公范围的使用。

五、维修与瑕疵

1. 为使该房产保持适当维修状态，甲方负责维修该房产的任何瑕疵，除非该瑕疵是由乙方使用不当所造成。

2. 若甲方需要向第三方转让该房产或其任何部分，甲方应在两周内通知乙方。在此情况下，第三方应完全接受本租约的所有条款和条件。

六、不可抗力

如因地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方应立即以电报传真方式通知另一方，并在十五日内提供不可抗力的详情及本合约不能履行或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方可根据实际情况决定是否解除本租约或部分免除履行本租约的责任或延期履行本租约。

七、违约责任

1. 双方同意遵守本租约的规定，如任何一方违反本合约的规定，应承担违约责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

2. 若甲方单方终止本合约，需向乙方双倍返还租赁押金；若乙方单方终止本合约，已付的租赁押金不予退还。

3. 若乙方未能按期支付租金或租赁押金，甲方有权书面通知乙方立即缴纳。逾期10日内未能缴纳，乙方需按延迟缴纳天数每日百分之一的标准支付滞纳金；逾期20日仍未能缴纳，甲方有权解除租约，并视作乙方单方终止租约，已付的租赁押金不予返还。

4. 乙方违反租约规定，经甲方书面通知更正后20日内仍未更正的，甲方有权解除租约，并视作乙方单方终止租约，已付的租金押金不予返还。

八、法律适用与争议解决

1. 本租约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

2. 任何因执行本租约而发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、附则

1. 若租约部分条款根据法律规定无效、非法或不能执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。任何一方仍需履行租约其他条款。

2. 有关租约的通知、请求或其他通讯往来需以书面形式为准，并通过挂号邮寄、专人送达或传真任一方式传递至租约所列双方地址。致乙方的函件亦可传递至房产所在地地址。书面信函专送15日后即视为函件已经收到。

3. 租约未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议作为合约的附件。附件及经业主授权通过的《数码大厦物业管理公约》和管理公司的各项规章制度对租约双方具有约束力。未尽事宜双方可另行协商补充。该租约正本一式二份，甲乙双方各执一份。该等文件具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签署之日起生效。甲乙双方需共同遵守本合同所列各项条款。未尽事宜按照国家有关法律法规执行或双方协商解决。本合同一式两份甲乙双方各持一份具有同等法律效力双方签字盖章后生效甲乙双方共同遵守执行本合同自签订之日起生效甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效并由见证人见证日期以实际签订日期为准。", "合同编号：XXX"。 甲乙双方本着公平公正的原则签订合同条款内容真实有效合法并严格遵守执行共同维护双方的合法权益。合同期满后根据双方意愿可续签合同条款内容根据实际情况进行调整和完善以满足双方的实际需求和发展需要。", "十、合同编号与存档"：本合同编号为XXX-XXX-XXX-XXX-XXX-XXX-XXX五、保证金

为确保乙方履行本合同各项条款，乙方在签署合同时需一次性向甲方交付相当于三个月房租的保证金。此保证金的交付是本合同生效的必要条件。

若乙方违反合同规定，未能按期足额支付租金、设备损坏赔偿费、延期利息或根据国家法律法规应由乙方承担的税费，甲方有权扣留全部或部分保证金进行抵偿。抵偿后的保证金数额相当于乙方所欠款项。但这一抵偿并不免除乙方按合同应承担的付款及赔偿义务。

当甲方按合同规定扣除保证金后，保证金总额不足时，甲方有权通知乙方补足。乙方需在接到甲方书面通知后的三个工作日内将保证金补足。

租赁期满，乙方交还租赁物及其附属设施（包括室内装修和设备等，乙方所有可移动的设备除外），并完成所有欠款的支付及合同规定的其他义务后三日内，甲方应将乙方的保证金全额无息退还。

如保证金在扣除乙方依据本合同应支付的各项款项、延期利息、设备损坏赔偿费后仍有余额，甲方应在三个工作日内一次性足额无息退还。如甲方逾期不退还，则需按合同规定的延期利息计算。

六、税费负担

在租赁期内，乙方需自行承担因使用该房产及其附属设施而产生的电话费、电费及国家或地方规定的新增税费。租赁物的房产税由甲方承担。乙方还需自行承担其经营活动中产生的一切税费。

七、延期利息

若甲、乙任何一方未能按本合同规定的期限支付应付对方的各项费用，除需继续履行付款义务外，还需支付自应付日起至实付日止的延期利息。延期利息按每日万分之五计算。

八、进驻

乙方需向甲方提供合法、有效的执照、许可证及法人身份证复印件。在签署本合同并交付足额保证金及一季度租金后，即可进驻租赁物。甲乙双方需签署租赁物交接记录。

九、乙方的义务和职责

乙方需根据本合同的规定及时向甲方支付租金、保证金、电费、电话费等费用。在使用租赁物的过程中，乙方需遵守以下规定：不得改变租赁物的用途；在不影响甲方对租赁物进行必要维护及周边土地合理经营管理的前提下使用租赁物；未经甲方书面同意，不得对租赁物进行装修、改建、增建、改造或添加附着物，不得在租赁物内部或外墙涂画、钻孔；保持租赁物及其相关物业的外观完好；未经甲方书面允许，不得安装和使用烹饪、空调和采暖设备；不得将租赁物全部或部分出租或转让给第三方；不得侵犯甲方的任何权益；在本合同终止或非因甲方原因解除后，对因不可移动之添附而使租赁物新增的价值不享有任何财产权利；在暴风雨及其他恶劣气候来临之前采取适当措施保护租赁物；未经甲方书面同意，不得搬进搬出大件重型设备、货物或其他物品；不得在租赁物的地面放置超过设计荷载的物品；知悉租赁物内任何危险时有义务立即通知甲方；严格遵守国家各项法规，并单独与甲方保卫部签订安全防火协议书，做好租赁物内的安全保卫工作；以及承担本合同规定的其他义务和职责。

十、甲方的义务和职责

一、概述

甲方将部分租赁物出租给乙方，乙方因办公楼改造临时承租上述租赁物用于办公。双方就此达成如下协议，以确保租赁期间的权益和责任得到保障。

二、租赁物所有权转让

甲方若将全部或部分租赁物所有权转让给第三方时，应及时通知乙方，本合同不因租赁物所有权转移而改变。

三、租赁物设施

甲方保证租赁物冷、暖设施齐全完好，供应符合行业标准，以确保乙方的正常使用。

四、甲方的职责与义务

甲方承担本合同规定的其他职责和义务，包括但不限于保证租赁物的安全、维护设施的正常运作等。

五、违约责任

1. 除非乙方出现本合同规定的违约情形，甲方不得在租期内单方面提前终止本合同。否则，甲方需赔偿乙方由此造成的损失。

2. 乙方在租期内不得单方面提前终止本合同，否则需支付甲方一个月租金的违约金。

3. 乙方需按期支付所有费用，逾期交付的，甲方有权收取延期利息，并可用保证金充抵欠付费和利息。

4. 若乙方违反本合同的其他条款，甲方有权扣除保证金作为违约金，并有权就实际损失向乙方追偿。

六、合同的终止

1. 若乙方逾期付款超过30日、利用租赁物进行违法活动、擅自改变场所用途、转租房屋或行为严重损害甲方财产权利，甲方有权终止本合同。合同终止自书面通知送达乙方之日起生效。

2. 若甲方提供的租赁物不安全、不尽修缮义务或不能保证冷、暖设施完备，乙方有权终止本合同。合同终止自书面通知送达甲方之日起生效。甲方需返还保证金和提前支付的租金，逾期则计算滞纳金。

七、争议解决

双方在执行合同过程中如遇争议，应友好协商解决。如协商不成，任何一方都有权将争议提交北京仲裁委员会仲裁，按照仲裁规则进行仲裁。

八、合同续签

合同期届满后，如乙方仍需延续承租房屋，甲方同意按现有价格继续出租给乙方。

九、其他

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

十、结尾

以上就是长沙家政网小编今天的分享，希望可以帮助到大家。甲乙双方应严格遵守合同条款，确保租赁期间的顺利进行。