路边商铺转租合同协议书

路边商铺转租合同协议书

甲方（出租方）：____________

乙方（承租方）：____________

丙方（房东）：______________

一、概述

甲方将其承租的位于_____路_____号的商铺转租给乙方经营。为明确各方权益，甲乙丙三方经过友好协商，就商铺转租事宜达成以下协议。

二、合同双方信息

甲方：____________（以下简称甲方）

乙方：____________（以下简称乙方）

丙方：____________（房屋产权所有者，以下简称丙方）

三、商铺信息

甲方承租的商铺位于_____路_____号，建筑面积为_____平方米。乙方在签订本合同前已经充分了解该商铺的状况，包括面积、位置、设施等，并愿意承租该商铺。

四、合同期限及租金

1. 乙方承租商铺的期限为___年，自____年___月___日起至____年___月___日止。

2. 租金为每月_____元，乙方必须按时缴纳。

3. 乙方在签订本合同前需向甲方缴纳_____元的门面押金。如乙方能全面履行本合同，到期后甲方将全额退还押金（不计息）。

五、转让事项及费用

1. 乙方在合同期内不得私自将门面转让给第三方经营。如因特殊情况需要转让，需得到甲方和丙方的同意，并支付_____元的转让管理费。

2. 若乙方未经允许私自转让，将扣除押金_____元作为罚款，并对新承租户主处以_____元的罚款后，提高房屋租金的_____%，重新签订租赁协议。

六、合同义务与责任

1. 乙方必须遵守国家法律法规，合法经营，服从管理，如违法乱纪造成的后果由乙方自负。

2. 乙方需按时缴纳租金和其他费用，如拖欠则第一次给予_____元的罚款，再有发生则甲方有权收回商铺并没收押金。

3. 乙方必须注意环境卫生，特别是确保下水道的畅通。如有堵塞，需承担相应费用。

4. 乙方需搞好“门前三包”等工作。如因乙方责任导致甲方受到管理部门处罚，乙方需支付_____元的罚款。发生责任事故造成损失的，由乙方负责。

5. 乙方要妥善保管甲方的设施，如有损坏需照价赔偿。不允许对商铺进行改造或破坏整体结构，如需装修需征得甲方同意。否则甲方有权收回商铺并没收押金。

七、合同终止与续租

1. 合同期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。

2. 若国家宏观政策有重大变化、当地对城区重新规划或甲方在经营上有重大举措需提前收回商铺时，甲方需提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。

八、其他事项

本合同一式三份，自签字之日起生效。合同未尽事宜，由甲乙丙三方协商解决。本合同具有同等法律效力。本合同到期后，甲方对商铺招标时，乙方在同等条件下享有优先权。本合同未涉及的事宜可由三方另行协商补充条款进行约定。若发生争议且协商不成时，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。本合同未尽事宜按照国家法律法规及相关规定处理。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份为凭。

签署： 签署日期：XXXX年XX月XX日 签署日期：XXXX年XX月XX日签署日期：XXXX年XX月XX日 甲乙双方共同遵守以上协议条款，望共同遵守执行此协议！本协议一式两份甲乙双方各持一份交于双方存档本协议自签订之日起生效！商铺转租合同协议书

甲方（出租方）：___________________

乙方（承租方）：___________________

鉴于甲乙双方同意就甲方产权所有的位于_________________________的门面房屋进行租赁事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。

一、租赁内容

1. 甲方同意将其产权所有的门面房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为______平方米，实际使用面积为______平方米。

2. 乙方承租该房屋用于经营，经营范围以乙方营业执照为准。

二、租赁期限

租赁期限为______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及相关费用

1. 租金按月支付，采用现金方式，甲方收到租金后应出示有效收据凭证。

2. 合同有效期内，租金共计人民币______元，每月租金为人民币______元。

3. 水电费用按实际使用量结算，乙方应于每月5号前支付上月水电费用，甲方应提供相应有效收据凭证。

4. 乙方在签订合同时需向甲方支付人民币______元作为履约保证金和财务押金。在正式入住后5日内，乙方需支付第一个月租金。自第二次付款开始，乙方需在当月头5天内完成支付。合同期满后，如乙方无违约行为或财物损失、损坏情况，甲方应全额退还押金。

四、双方权利和义务

1. 甲方应确保所出租房屋及其设备完好并能够正常使用，并负有责任心进行年检、日常维护保养和维修。如部门要求对有关设施进行改造，所有费用由甲方承担。

2. 甲方负责协调与相关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供必要的房产证明和相关手续。

3. 甲方应保证房屋内原有电线、电缆的完好性，满足乙方的正常营业使用需求，并定期检查及时向乙方通报情况。如因供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应全额补偿。

4. 乙方应按时接收房屋并按时支付租金、水电费用等约定费用。逾期支付需按约定承担违约责任。

5. 乙方有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的前提下进行装修。营业设备等动产归乙方所有，而房屋装修等不动产在租赁期满后归甲方所有。

五、违约责任

1. 甲方如不能保证房屋的合法承租权或无法依法转让，应按时交付门面，否则需向乙方支付违约金。如逾期超过7天，乙方有权解除合同。

2. 乙方如逾期接收门面或无法履行本合同条款，需向甲方支付违约金。如逾期超过7天，甲方有权解除合同。

3. 如因甲方原因导致乙方无法正常经营造成的损失，甲方应承担赔偿责任。

六、不可抗力及其他约定

1. 因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的，甲方不承担责任。

2. 遇规划、国家征用拆迁门面等情况，甲方应按照转让费用标准补偿乙方。

七、其他

本合同一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方（签字）：___________________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：___________________ 日期：____年____月____日

见证人（签字）：___________________ 日期：____年____月____日

以上为商铺转租合同协议书的具体内容，双方在签订合同时应认真阅读并理解各条款内容，确保合同的有效性和双方的权益。在合同期内，甲方应避免引进同类商户，若违约，则需向乙方支付押金的一部分作为经济损失费。甲方应确保出租房屋的消防设施符合标准，并向乙方提供防火部门出具的安全证明。

在租赁期间，甲方有责任依法缴纳房屋产权税。若征收本合同未列明的与房屋相关的费用，这些费用应由甲方承担。甲方有权按法定程序转让出租的房屋，转让后，本合同对新的产权所有人和乙方依然有效。假如在租赁期间，甲方将已出租的房屋设定抵押，而后抵押物被处分给第三方，第三方应继续履行原租赁合同。

在合同期间，如果甲方需要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，并双倍返还押金。乙方如需退房，也必须提前一个月通知甲方，经同意后押金方可退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。若乙方因个人发展原因将房屋转让给第三方，此合同对甲方和第三方依然有效。

合同期满后，若甲方继续出租房屋，乙方享有优先权。租金会根据当时的物价和周围门市租金涨幅作适当调整。在租赁期满后，乙方应归还房屋并结清所有费用。甲方应在双方移交无误后退回押金给乙方。

如果甲方要出售商铺，必须在一个月前书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或办公。如果乙方从事非法经营，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿经济损失。

在合同有效期内，乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。乙方需按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。若乙方需要对房屋进行装修或改造，必须先征得甲方同意，改造费用由乙方负责。合同终止时，除可移动设施外，所有因改造或装修与房屋有关的设施都归甲方所有。

关于设备设施问题，如果出现故障，甲方应及时修复或更换。若甲方无法及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用由房租中扣除。

关于不可抗力因素导致无法正常营业的情况，租金会根据实际情况进行调整。因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋导致的损失，甲乙双方互不承担责任。若因上述原因而终止合同，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

关于违约情况，如果甲方未能按期交付房屋及设备，需向乙方支付延期违约金。若甲方在合同有效期内擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。乙方未按时支付应付款项时，需向甲方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能正常营业造成的损失，由甲方承担责任并赔偿乙方损失。

此合同经甲乙双方法定代表人签字后生效，并具有法律效力。在履行合同过程中发生的纠纷，由双方友好协商解决。若协商不成，可诉诸法院解决。本合同未尽事宜，双方可协商解决并签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。甲乙双方应提供相应文件备案，验证后可复印对方文件留存。所有复印件仅供本次租赁使用，与本合同具有同等法律效力。本合同及附件一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

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