上海商铺租赁合同范本3篇
上海商铺租赁合同撰写指南及范本
一、租赁合同概述及结构
租赁，即是出租人将资产使用权在一定时间内让渡给承租人，以获取租金的行为。上海商铺租赁合同，通常包含以下几个主要部分：
1. 合同标题及简介
明确的标题如《上海商铺租赁合同》，简介商铺的基本信息，如位置、面积等。
2. 租赁期限及用途
标明商铺的租赁期限，起始和终止日期；明确商铺的用途，确保合法经营。
3. 租金与押金条款
详细规定月租金金额、支付方式（现金或电子转账）、支付周期以及押金数额和退还条件。
4. 费用说明
包括但不限于水电费、管理费、清洁费、维修费的缴纳方式和责任主体。
5. 商铺及设施维护
规定商铺及附属设施的维护责任归属，自然磨损与人为损坏的界定。
6. 转委托与合同解除
明确是否允许转委托及具体条件，合同的解除条件和程序。
二、上海商铺租赁合同范本展示
出租方（甲方）：__________
法定代表人及身份证号：______
营业执照号：______________
注册或居住地址：__________
邮编电话：______________
承租方（乙方）：__________
法定代表人及身份证号：______
营业执照号：______________
注册或居住地址：__________
邮编电话：______________
甲方将其产权所属之商铺出租给乙方使用。基于双方友好协商，为明确双方权利义务关系，特订立本合同。
第一条 商铺基本情况
甲方出租的商铺位于[地址]，建筑面积为[面积]平方米。
第二条 租赁期限
租赁期限为[租赁年限]年，自____年____月____日至____年____月____日。
...... （后续条款依前述结构续写）
第四条 乙方的职责 权益与义务
租赁合同范本
甲方（出租方）与乙方（承租方）在公平、自愿、平等的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经过充分协商，就房屋租赁事宜订立本合同。
一、出租房屋与租赁期限
甲方将其合法拥有的位于_______市_______区_______号的门面出租给乙方使用。该房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。甲方保证乙方可在该房屋内进行经营，经营范围以乙方营业执照为准。本合同租赁期限为___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
二、租金及其他费用
乙方应按照合同规定向甲方支付租金。年度租金总额为______元（人民币）。每一个租赁年度按月计算，乙方需在每月的前五天向甲方支付当月租金。电费按实际使用量收费，甲方应出示供电局收费发票。其他费用双方协商后补充于本条款内。
三、甲方与乙方的权利和义务
1. 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修。如遇到部门要求对有关设施进行改造，所有费用由甲方承担。
2. 甲方应对乙方所租赁的房屋装修或改造方案进行审查和监督，并及时提出意见。
3. 甲方负责协调与本地有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
4. 甲方应保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并定期检查其完好性（乙方自设除外）。如因供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应全额赔偿。
5. 在合同期内，甲方不得引进同类商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户。
6. 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。如设施出现损坏或故障，甲方应及时修复或更换。如未能及时修复或更换，乙方有权代为修复或更换，费用由房租扣除。
四、乙方的权利和义务
乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。乙方需按时按合同内容交纳租金及其他费用。乙方应承担起保护租赁房屋及其附属设施的责任，合理使用房屋，不得进行违法活动。如需装修或改造房屋，需提前告知甲方并获得同意。合同期满后，乙方应将房屋及其设施恢复原状并归还给甲方。否则，甲方有权要求乙方赔偿损失。如果因为不可抗力导致房屋无法继续租赁或使用，双方应及时沟通协商解决方案。如果因不可抗力导致房屋损毁无法修复使用，本合同可自然终止，双方均不需承担责任。甲方需将所有押金及预付租金无息退还给乙方。合同执行过程中如发生纠纷双方应协商解决；协商不成可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力本合同自双方代表签章后生效公司名称公司地址法定代表人盖章法定代表人盖章年月日年月日商铺租赁合同范本（上海）出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）公司名称公司地址法定代表人盖章法定代表人盖章根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲乙双方本着自愿平等公平的原则经过充分协商订立本合同第一条租赁内容一甲方将位于XXXX市XXXX区门面租赁给乙方用于经营二甲方对所出租的房屋具有合法产权三甲方为乙方提供的房间内有消防设施及供配电等设备上述设备的运行及维修费用包含在租金之内乙方不再另行付费第二条租赁期限四租赁期年自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止第三条租金及其它费用五合同有效年度租金共计为人民币元六每一个租赁年度按月计算七电费按日常实际使用数计量收费每月日前交上月电费甲方出示供电局收费发票其它费用双方协商补充于本条款内第四条双方的权利和义务八甲方一甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用并负责年检及日常维护保养维修二对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见三负责协调本地区各有关部门的关系并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续四甲方保证室内原有的电线电缆满足乙方正常营业使用并经常检查其完好性发现问题应及时向乙方通报由于供电线路问题给乙方造成经济损失甲方应给予全额赔偿五在合同期内甲方不得引进同类商户如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费并清除该商户六甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定并向乙方提供管辖区防火部门出具的电火检合格证书复印件七上述设备设施出现问题甲方应及时修复或更换如甲方不能及时实施乙方有权代为修复或更换费用以发票为准由房租扣除九乙方一在国家法律法规政策允许的范围内进行经营办公二按时按合同内容交纳租金及其它费用第四条付款方式及时间十乙方在本合同签订后付给甲方元人民币为定金在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方十一乙方从第二次付款开始每次在本月前五天交付十二乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转账支票汇票或现金等方式第五条违约责任十三如甲乙双方任何一方违反本合同的约定均应承担违约责任违约方应向守上海商铺租赁合同范本
订立合同当事人双方：
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜，甲乙双方达成以下条款：
第一条 出租房屋地址及设施情况
甲方将其合法拥有的位于上海市____________区____________街道的商铺出租给乙方用于经营____________。该商铺建筑面积为______平方米。甲方为乙方提供现有的装修及设施情况，详见附件一《商铺状况描述》。乙方已充分了解和知晓该商铺及设施状况，并自愿承租。
第二条 租赁期限及续租方式
租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满前，双方协商续租事宜并重新签订租赁合同。乙方如需续租，应在租期届满前至少提前三个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未提出续租申请或未达成一致意见，租赁期满后本合同终止。
第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照每______个月为一个支付期的方式支付租金给甲方。每个支付期的租金为人民币______元。乙方应在每个支付期的第一天将租金支付至甲方指定的账户。
3. 如乙方逾期支付租金，每逾期一日，需向甲方支付年租金百分之______的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同并收回商铺。
第四条 租赁保证金
乙方在签订本合同时向甲方支付租赁保证金人民币______元（大写：______元整）。租赁保证金作为乙方履行本合同项下义务的担保。如乙方在租赁期内未违反本合同规定，租赁期满后，甲方应将租赁保证金全额退还给乙方（不含利息）。若乙方在租赁期内有违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额作为违约金。
第五条 商铺的使用和维修
1. 乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和功能。如需装修、装饰，需事先征得甲方的书面同意。
2. 乙方应负责商铺的日常维护和保养，保持商铺及其设施处于良好状态。如有损坏，应及时通知甲方并承担修复费用。因乙方使用不当造成商铺及其设施损坏的，由乙方承担全部责任。
第六条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和违约金。
2. 甲方应保证商铺的产权清晰，无争议。如因产权纠纷给乙方造成损失，由甲方承担全部责任。
3. 甲方应提供房屋产权证明、身份证复印件等相关文件供乙方备案。
第七条 乙方的权利和义务
在租赁期满或合同正常终止后，甲方与乙方经过友好协商，达成共识。若乙方在十五日内无拖欠房租及其他费用，且商铺完好无损，隔墙恢复如初，不影响二次租赁，甲方将全额退还租赁保证金给乙方，这笔保证金是不计息的。
关于租金，每平方米月租金单价为____元，月租金总计为____元（按产权建筑面积计算）。支付方式采用季度支付，乙方需在上一期租金到期前十五日内预付下一期租金。值得注意的是，甲方的税款由乙方承担并负责办理。
在租赁期间，乙方应妥善使用商铺设施，保护房屋原结构和设备不受破坏。如果有室内装修或装饰的需要，经业主同意，可以拆除室内隔墙及墙内设施、设备。乙方因使用需要，也可以对商铺进行装修，但装修方案需事先得到甲方同意，并向物业管理方申请施工。租赁期满后，装修物的处理双方已有明确约定。
对于甲、乙双方的责任和义务，甲方需对出租房屋的合法性承担法律责任。乙方在合同期内必须遵守法律、法规，并在国家法律、法规允许的范围内开展经营活动。甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务，在本合同期内由乙方享有并履行。
若乙方知晓甲方有意出售房产，但未在本协议生效七日内书面表示愿意承购，则视为放弃优先购买权。乙方需遵守《用户手册》、《装修守则》以及物业管理制度，并与物业管理公司签订相关协议作为本合同附件。
在租赁期间，乙方需自行承担人身及财产安全及保险费用。若因乙方原因造成房屋损毁，需承担相应的赔偿责任。对于违约责任，若乙方擅自改变租赁商铺的经营范围、利用承租商铺进行非法活动或拖欠房屋租金超过三十日，甲方有权单方终止合同并收回房屋。反之，若甲方需要提前终止合同，应提前三个月以书面形式通知乙方，并向乙方支付违约金及赔偿装修损失。乙方享有转让权，但转让时需征得房屋产权所有人同意。
因不可抗力导致的房屋损毁，双方互不承担责任。如因不可抗力终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方全额退还乙方保证金。
在合同争议解决方面，双方应协商解决。如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。合同在双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。还有一些补充条款需在合同中明确，包括甲方和乙方的代表人的电话、签字日期等细节信息。